Immobench

Präambel


Grundlage für Benchmarking der wohnungswirtschaftlichen Betriebskosten

Die bereits als "Zweite Miete" titulierten wohnungswirtschaftlichen Betriebskosten haben sich zunehmend zu einer Belastung für Mieter und Vermieter entwickelt.

Für Mieter wird die Wohnkostenbelastung übermäßig erhöht. Aus Sicht der Vermieter verknappen hohe Betriebskosten Mieterhöhungsspielräume und erschweren die Vermietbarkeit von Wohnungen. In den Regionen mit zunehmendem Wohnungsleerstand werden zudem die Betriebskosten zu einer unvertretbaren Belastung der Wohnungsunternehmen.

Effektives Betriebskostenmanagement setzt genaue Kenntnisse der die Betriebskosten bestimmenden Strukturdaten und der Einzelbetriebskosten nach Art und Höhe voraus.

Diese müssen so aufbereitet werden, dass die Bildung von Kennwerten als Grundlage für Steuerungsentscheidungen ermöglichst wird. Mit dem Betriebskosten-Benchmarking als wesentlichem Instrument des Betriebskostenmanagements kann das geleistet werden.

Betriebskosten-Benchmarking kann als internes Instrument im Wohnungsunternehmen angewandt werden, besondere Wirkung entfaltet es vor allem jedoch im Rahmen unternehmensübergreifender lokaler, regionaler oder auch überregionaler Vergleiche.

Das setzt eine Vergleichbarkeit der jeweiligen Betriebskostenpositionen bzw. der die Kosten verursachenden Leistungen voraus.

Eine aus Vertretern von Verbänden, Wohnungsunternehmen und wohnungswirtschaftlichen Dienstleistern bestehende Arbeitsgruppe hat unter Federführung von Prof. Dr. Hansjörg Bach, Fachhochschule Nürtingen/Studiengang Immobilienwirtschaft zu diesem Zweck die Geislinger Konvention erarbeitet.

Die Geislinger Konvention ist eine Weiterentwicklung des bei der TREUREAL seit 1997 im Einsatz befindlichen Betriebskosten-Benchmarkings und berücksichtigt alle Anforderungen sowohl des unternehmensbezogenen als auch des unternehmensübergreifenden Benchmarkings. Die eng an die Betriebskostenverordnung (ehem. Anlage 3 zu § 27 Abs. 1 II. BV) angelehnte tief gestaffelte Untergliederung der Einzelbetriebskostenarten stellt sicher, dass alle Wohnungsunternehmen, die ihre Betriebskosten entsprechend buchen, sich unabhängig von der Tiefe ihrer Datenstruktur hieran beteiligen können.

Über die zum Teil vorhandenen bzw. in der Regel nur einmal einzupflegenden Strukturdaten sollen insbesondere gebäude-, ausstattungs- und regionalspezifisch aussagefähige Kennziffern gewährleistet werden.

Arbeitskreis Betriebskostenbenchmarking

Name: Prof. Dr. Hansjörg Bach

Unternehmen: Fachhochschule Nürtingen, Studiengang Immobilienwirtschaft

Anschrift: Parkstraße 4, 73312 Geislingen/Steige

E-Mail: bach@asg.fh-nuertingen.de

Name: Carl-Peter Blöcker (+)

Unternehmen: WSH Wohnservice Hamburg Gesellschaft für wohnungswirtschaftliche Dienste

Anschrift: Poppenhusenstraße 2, 22305 Hamburg

E-Mail:

Name: Ingeborg Esser

Unternehmen: GdW Bundesverband Deutscher Wohnungsunternehmen e.V.

Anschrift: Mecklenburgische Str. 57, 14197 Berlin

E-Mail: esser@gdw.de

Name: Berthold Hartmann

Unternehmen: Kreisbaugesellschaft Tübingen mbH

Anschrift: Hechinger Straße 22, 72072 Tübingen

E-Mail: hartmann@kreisbau.com

Name: Michael Pistorius

Unternehmen: Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen e.V.

Anschrift: Tangstedter Landstraße 83, 22415 Hamburg

E-Mail: pistorius@vnw.de

Name: Siegfried Rehberg

Unternehmen: Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.V. (BBU)

Anschrift: Lentzeallee 107, 14195 Berlin

E-Mail: siegfried.rehberg@bbu.de

Name: Michael Rosenberg-Pohl

Unternehmen: Baugenossenschaft Münster e.G.

Anschrift: Freibergstraße 62, 70376 Stuttgart

E-Mail: rosenberg.bgm@t-online.de

Name: Dirk Tönges

Unternehmen: TREUREAL GmbH

Anschrift: Am Victoria-Turm 2, 68163 Mannheim

E-Mail: dirk.toenges@treureal.de

Name: Alexander Wagner

Unternehmen: Nassauische Heimstätte Wohnungs- und Entwicklungsgesellschaft mbH

Anschrift: Schaumainkai 47, 60596 Frankfurt

E-Mail: alexander.wagner@naheimst.de

Name: Dr. Heinz Wirries

Unternehmen: GSW Gemeinn. Siedlungs- und Wohnungsbaugesellschaft Berlin mbH

Anschrift: Kochstraße 22, 10969 Berlin

E-Mail: dr.wirries@gsw.de

Name: Thomas Wolf

Unternehmen: Verband Baden-Württembergischer Wohnungsunternehmen e.V.

Anschrift: Herdweg 52, 701174 Stuttgart

E-Mail: info@vbw-online.de