Immobench

Teil 2: Betriebskostenarten


Alle Eingaben werden in Euro durchgeführt. Bei der Erfassung der Daten werden immer die Kosten der betrachteten Abrechnungseinheit eingegeben.

Sofern die Detailpositionen nicht vorliegen, können auch die übergeordneten Positionen eingegeben werden.

Bei den Unterpositionen wurden folgende einheitliche Gliederungen verwendet:

      X.02 → Wartung
      X.04 → Verbrauchserfassung
      X.05 → Betriebsstrom
      X.13 → Gewerbe
      X.14 → Garagen / Stellplätze
      X.15 → Sonstige


1. LFD. ÖFFENTLICHE LASTEN

Pos.

Kostenart

1.01.

Grundsteuer Wohnen

1.13.

Grundsteuer Gewerbe

1.14.

Grundsteuer Garagen / Stellplätze


2. WASSERVERSORGUNG UND ENTWÄSSERUNG (GETRENNTE ERFASSUNG)

Pos.

Kostenart

2.10.

Wasserversorgung

2.10.01.

Wasserverbrauch

2.10.02.

Anmietung / Wartung Wasserzähler und
Wassermengenregler / Eichkosten Wasserzähler

2.10.03.

Hauseigene Versorgungs- und
Aufbereitungsanlagen / Druckerhöhung

2.10.04.

Verbrauchserfassung / Abrechnung

2.10.13.

Wasser Gewerbe

2.10.14.

Wasser Garagen / Stellplätze

2.10.15.

Sonstige Wasserkosten

2.20.

Entwässerung

2.20.01.

Entwässerungsgebühr

2.20.03.

Hauseigene Entsorgungsanlagen
/ Entwässerungspumpen

2.20.06.

Erstattung Entwässerungsgebühren

2.20.10.

Oberflächen- / Regenwasser

2.20.13.

Entwässerung Gewerbe

2.20.14.

Entwässerung Garagen
/ Stellplätze

2.20.15.

Sonstige Entwässerungskosten


3. WASSERVERSORGUNG UND ENTWÄSSERUNG (VERBUNDENE ERFASSUNG)

Pos.

Kostenart

3.01.

Wasserverbrauch- und
Entwässerungsgebühren

3.02.

Anmietung / Wartung Wasserzähler und
Wassermengenregler / Eichkosten Wasserzähler

3.03.

Hauseigene Ver- und Entsorgungsanlagen
/ Entwässerungspumpen / Druckerhöhung

3.04.

Verbrauchserfassung / Abrechnung

3.06.

Erstattung Abwassergebühren

3.10.

Oberflächen- / Regenwasser

3.13.

Wasser / Entwässerung Gewerbe

3.14.

Wasser / Entwässerung Garagen
/ Stellplätze

3.15.

Sonstige Wasser- Entwässerungskosten


4. ZENTRALE HEIZANLAGE

Pos.

Kostenart

4.01.

Brennstoffkosten

4.02.

Wartung / Bedienung / Überwachung
/ Reinigung / Pflege / Eichkosten

4.03.

Immissionsmessung

4.04.

Verbrauchserfassung / Abrechnung

4.05.

Betriebsstrom

4.13.

Heizung Gewerbe

4.15.

Sonstige Heizungskosten


5. ZENTRALE WARMWASSERVERSORGUNGSANLAGE

Pos.

Kostenart

5.01.

Brennstoffkosten

5.02.

Wartung / Bedienung / Überwachung
/ Reinigung / Pflege / Eichkosten

5.03.

Immissionsmessung

5.04.

Verbrauchserfassung / Abrechnung

5.05.

Betriebsstrom

5.13.

Warmwasser Gewerbe

5.15.

Sonstige Warmwasserkosten


6. VERBUNDENE HEIZUNGS- UND WARMWASSERVERSORGUNGSANLAGEN

Pos.

Kostenart

6.01.

Brennstoffkosten

6.02.

Wartung / Bedienung / Überwachung
/ Reinigung / Pflege / Eichkosten

6.03.

Immissionsmessung

6.04.

Verbrauchserfassung / Abrechnung

6.05.

Betriebsstrom

6.13.

Heizung Gewerbe

6.15.

Sonstige Heizungskosten


7. FAHRSTUHL/AUFZUG

Pos.

Kostenart

7.02.

Wartung / Bedienung
/ Reinigung / Pflege

7.03.

Prüfgebühren (TÜV etc.)

7.05.

Betriebsstrom

7.06.

Notruf / Telefon

7.13.

Aufzug Gewerbe

7.15.

Sonstige Fahrstuhl- / Aufzugskosten


8. STRASSENREINIGUNG/MÜLLGEBÜHREN

Pos.

Kostenart

8.10.

Straßenreinigung

8.10.01.

Straßenreinigung (kommunal)

8.10.06.

Straßenreinigung (privat)

8.10.07.

Schnee- und Eisbeseitigung

8.10.13.

Straßenreinigung Gewerbe

8.10.14.

Straßenreinigung Garagen / Stellplätze

8.10.15.

Sonstige Straßenreinigungsgebühren

8.20.

Müllbeseitigung

8.20.01.

Restmüll

8.20.02.

Wartung / Reinigung Müllanlage

8.20.03.

Biomüll

8.20.04.

Kosten der Berechnung und
Aufteilung der Müllkosten

8.20.06.

Sperrmüll

8.20.07.

Wertstoffe

8.20.08.

Müllwerker

8.20.09.

Kosten des Betriebs von Müllkompressoren

8.20.10.

Kosten des Betriebs von Müllschluckern

8.20.11.

Kosten des Betriebs von Müllabsauganlagen

8.20.12.

Kosten des Betriebs von
Müllmengen-Erfassungsanlagen

8.20.13.

Müllgebühren Gewerbe

8.20.14.

Müllgebühren Garagen / Stellplätze

8.20.15.

Sonstige Müllgebühren


9. GEBÄUDEREINIGUNG/UNGEZIEFERBEKÄMPFUNG

Pos.

Kostenart

9.01.

Gebäudereinigung

9.03.

Ungezieferbekämpfung

9.13.

Gebäudereinigung / Ungezieferbekämpfung Gewerbe

9.15.

Sonstige Kosten der Gebäudereinigung / Ungezieferbekämpfung


10. GARTENPFLEGE

Pos.

Kostenart

10.01.

Serviceverträge

10.03.

Sächliche Kosten

10.06.

Kinderspielplätze (allg.)

10.07.01.

Kinderspielplätze (Sand)

10.07.02.

Kinderspielplätze (Inspektionen / Wartung)

10.08.

Sondermaßnahmen

10.09.

Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen

10.13.

Gartenpflege Gewerbe

10.14.

Gartenpflege Garagen / Stellplätze

10.15.

Sonstige Gartenpflegekosten


11. BELEUCHTUNG

Pos.

Kostenart

11.01.

Allgemeinstrom

11.13.

Strom Gewerbe

11.14.

Strom Garagen / Stellplätze

11.15.

Sonstige Stromkosten


12. SCHORNSTEINREINIGUNG

Pos.

Kostenart

12.01.

Kehrgebühren

12.02.

Prüfung / Reinigung Lüftungsschächte

12.03.

Immissionsmessung dezentrale Heizung

12.13.

Schornsteinreinigung Gewerbe

12.15.

Sonstige Schornsteinreinigungskosten


13. SACH- UND HAFTPFLICHTVERSICHERUNG

Pos.

Kostenart

13.01.

Verbundene Gebäudeversicherung

13.03.

Haftpflichtversicherung

13.06.

Elementarschadenversicherung

13.07.

Glasversicherung

13.13.

Versicherung Gewerbe

13.14.

Versicherung Garagen / Stellplätze

13.15.

Sonstige Sach- u. Haftpflichtversicherungskosten


14. HAUSWART

Pos.

Kostenart

14.01.

Persönliche Sächliche Hauswartkosten

14.01.01.

Persönliche Hauswartkosten

14.01.01.01.

Hausreinigung

14.01.01.03.

Schnee- und Eisbeseitigung

14.01.01.06.

Grünanlagenpflege

14.01.01.07.

Straßen- und Gehwegreinigung

14.01.03.

Sächliche Hauswartkosten

14.01.03.01.

Hausreinigung

14.01.03.03.

Schnee- und Eisbeseitigung

14.01.03.06.

Grünanlagenpflege

14.01.03.07.

Straßen- und Gehwegreinigung

14.03.

Hauswartservice

14.13.

Hauswart Gewerbe

14.14.

Hauswart Garagen / Stellplätze

14.15.

Sonstige Hauswartkosten


15. ANTENNENANLAGE/BREITBANDKABELANSCHLUSS

Pos.

Kostenart

15.01.

Leasing

15.02.

Wartung / Prüfung der Betriebsbereitschaft

15.03.

Privater Anbieter

15.05.

Strom

15.06.

Gebühren für die Kabelweitersendung

15.13.

Antennenanlage / Breitbandkabel Gewerbe

15.15.

Sonstige Antennen- und Breitbandkabelkosten


16. EINRICHTUNGEN FÜR DIE WÄSCHEPFLEGE

Pos.

Kostenart

16.01.

Be- und Entwässerung

16.02.

Wartung / Prüfung / Pflege / Reinigung

16.03.

Reparatur

16.05.

Strom

16.06.

Kosten gemeinschaftlicher Trocknungsgeräte

16.15.

Sonstige Kosten maschineller Wascheinrichtungen


17. SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN

Pos.

Kostenart

17.01.

Wartung Blitzschutzanlagen

17.03.

Wartung CO2-Warnanlagen

17.06.

Wartung Feuerlöscher / Löscheinrichtungen

17.07.

Kosten für Brandschutz-, Brandmeldeanlagen

17.08.

Wartung Notstromaggregate

17.09.

Wartung Rauchabzugsanlagen

17.10.

Wartung gasversorgte Endgeräte

17.11.

Wartung Be- und Entlüftungsanlagen

17.12.

Kosten der Prüfung elektrischer Anlagen

17.13.

Reinigung Dachrinnen

17.15.

Weitere sonstige Betriebskosten



Stand: Juli 2005